Home  15 Tháng Mười Một 2018 ..:: Hỏi - Đáp » Lĩnh vực thuế ::.. Login
 Xem chi tiết
giao dịch dân sự vô hiệu hay không?
 

 Tôi có chuyển nhượng đất của chị tôi, nay muốn khởi kiện để giải quyết việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với chị họ tôi, nhưng vì việc mua bán trước đây không có công chứng. Vậy xin hỏi, hợp đồng chuyển nhượng nói trên có bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu hay không? Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là gì?

Trả lời có tính chất tham khảo
 

 Chào bạn.

Theo quy định tại Điều 121, Bộ luật dân sự  đã quy định như sau:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên”.

Giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi không có một trong các điều kiện có hiệu lực được quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Điều 122 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”.

 

Như vậy, giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi giao dịch đó không đáp ứng được các điều kiện và hình thức nêu trên.

Theo như bạn nêu, thì hợp đồng mua bán đất giữa bạn và chị họ không được công chứng nên chưa đủ điều kiện để hợp đồng có hiệu lực.

Khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, nếu chưa tuân thủ đúng về hình thức của hợp đồng thì căn cứ vào:

 Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu

 

Tòa án sẽ buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng hợp đồng) trong một thời hạn nhất định (thường là 30 ngày); nếu quá thời hạn mà không thực hiện thì hợp đồng (giao dịch) đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức quy định tại Điều 134  Bộ luật Dân sự 2005.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137  Bộ luật Dân sự 2005.

Theo đó, giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

 

 

 Luật gia ĐINH TRỌNG QUYẾN

*

Hỏi - Đáp cùng lĩnh vực
Điều kiện thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Có bắt buộc phải đăng ký nộp thuế điện tử để nộp tiền thuế rồi mới được giải thể?
Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà?
Cách tính thuế khi chuyển nhượng đất ở.
Hợp đồng có bắt buộc phải soạn (viết) bằng tiếng Việt?
Tài sản được chia có phải đóng thuế thu nhập?
Thuế thu nhập cá nhân thế nào là hợp lý?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển đất vườn sang đất ở
Thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản?
Thuế thu nhập phải nộp khi bán căn hộ tái định cư?
Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Tiền mang khi xuất nhập cảnh tăng từ 3.000 lên 7.000 USD
Thuế trước bạ tối đa là 500 triệu đồng
Thuế đối với hộ buôn bán nhỏ
Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN đối với thu nhập chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai
Thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng vốn góp
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chủ sở hữu
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?
Thuế và Phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Làm gì để được cấp sổ BHXH?
Thủ tục nhận BHXH một lần?
Lương thử việc có phải đóng thuế TNCN không?
Cần giấy tờ gì để chứng minh cha mẹ là người phụ thuộc?
Hộ kinh doanh cá thể đóng thuế nào?
Đầu tư chứng khoán nhỏ lẻ có đóng thuế TNCN?
Một số giải đáp thắc mắc về thuế TNCN
Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà
Không còn mức khởi điểm chịu thuế
Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?
Chậm nộp tiền sử dụng đất, thuế đất bị phạt thế nào?
Page 1 of 1First   Previous   [1]  Next   Last   
*

Tin tức pháp luật

Nhiều súng đạn trong nhà thợ cắt tóc ở Đăk Lăk
Thu, 15 Nov 2018 11:20:09 +0700
Ập vào căn nhà ở huyện Cư M'gar, cảnh sát bắt quả tang Thắng đang lắp ráp súng, thu giữ 4 khẩu súng cùng nhiều đạn, dụng cụ chế tạo.
4 tháng điều tra đại án MobiFone mua AVG, 4 cán bộ bị bắt
Thu, 15 Nov 2018 10:55:43 +0700
Từ tháng 7, lần lượt cựu chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc, phó tổng giám đốc MobiFone bị khởi tố, tạm giam.
Gia đình con bạc ly tán, phá sản vì nướng tiền vào game bài Rik
Thu, 15 Nov 2018 09:18:58 +0700
Bán ôtô, dốc hết thu nhập, vay mượn… là cách nhiều người chơi ném tiền vào đường dây đánh bạc trực tuyến chục nghìn tỷ đồng.
Ông già 78 tuổi dàn cảnh đụng xe, chiếm đoạt tài sản của nhiều người
Thu, 15 Nov 2018 01:45:58 +0700
Từ Sài Gòn xuống miền Tây, ông lão cùng đồng phạm dàn cảnh nhiều vụ đụng xe rồi đe dọa, bắt nạn nhân phải đền tiền. 
Người phụ nữ mù chữ dùng sổ đỏ giả lừa hơn 4 tỷ đồng
Thu, 15 Nov 2018 01:09:16 +0700
Thuê người làm giấy tờ giả sở hữu mảnh đất"vàng" ở TP Bà Rịa, Trần A Gịn lừa cặp vợ chồng chuyên cho vay hơn 4 tỷ đồng.
Những nghi phạm bỏ trốn trong vụ án liên quan ông Phan Văn Vĩnh
Thu, 15 Nov 2018 00:08:41 +0700
Lời khai của nhiều bị cáo cho thấy bốn nghi phạm có vai trò quan trọng đã ôm hàng nghìn tỷ đồng trốn ra nước ngoài.
Nữ giáo viên cấp ba lĩnh 11 năm tù vì lừa 'chạy' việc
Thu, 15 Nov 2018 00:00:00 +0700
Bà Oanh bị cáo buộc nói dối quen nhiều lãnh đạo để lừa 10 người muốn xin vào biên chế bệnh viện, chiếm đoạt tiền tỷ.
Quyền tiếp cận bản án của người Mỹ
Thu, 15 Nov 2018 00:00:00 +0700
Người dân có thể tiếp cận mọi bản án, trừ tài liệu bị niêm phong hoặc thuộc danh sách mật.
Kẻ giết người lộ tẩy từ lon nước chê đắt không mua
Thu, 15 Nov 2018 00:00:00 +0700
Hình ảnh camera ghi nhận nghi phạm cầm lon nước và cảnh sát Trung Quốc lần theo manh mối này.
Hơn 1.000 nhà đầu tư rơi vào 'ma trận' giá cổ phiếu
Wed, 14 Nov 2018 23:34:49 +0700
Nhóm của Công dùng 59 tài khoản, nhờ bạn bè, người thân đặt lệnh mua - bán để thổi giá cổ phiếu, chiếm đoạt hơn 50 tỷ đồng.
Nữ giáo viên trình báo bị phá két, mất hơn 50 triệu đồng
Wed, 14 Nov 2018 21:40:25 +0700
Tan làm về nhà, nữ giáo viên thấy két sắt trong phòng bị phá tung, kẻ gian lấy đi 50 triệu đồng cùng một cây vàng.
Bốn cựu cán bộ dự án Ethanol Phú Thọ bị khởi tố
Wed, 14 Nov 2018 21:16:38 +0700
Tiêu tốn 1.500 tỷ, dự án nhà máy sản xuất Ethanol sau nhiều năm thi công rơi vào dang dở bế tắc.
Chủ tịch hội nông dân xã hoang báo bị cướp gần 300 triệu
Wed, 14 Nov 2018 19:06:22 +0700
Được vay vốn hỗ trợ nuôi bò, Chủ tịch hội nông dân xã ở Quảng Trị đã dùng tiêu xài cá nhân.
Bán iPhone 6 qua mạng nhưng giao gạch cho khách hàng
Wed, 14 Nov 2018 17:38:31 +0700
Khách ra nhận tại bến xe, mở gói hàng thì thấy bên trong hộp iPhone 6 chỉ là viên gạch nhỏ.
43 triệu tài khoản 'đốt' hơn 10.000 tỷ đồng vào game bài
Wed, 14 Nov 2018 17:16:56 +0700
Bị cáo khai chơi game bài để giải trí song có ngày mấy chục phiên, đặt tiền ít nhất 6 triệu Rik, cao nhất 75 triệu Rik (62 triệu đồng).
Thanh niên lái trộm ôtô tải chạy hàng trăm km
Wed, 14 Nov 2018 17:05:46 +0700
Trên đường đi xin việc, Phi thấy xe tải thu mua hải sản đậu ở bến đò không rút chìa khóa liền nhảy lên nổ máy lái đi bán.
Thi thể nữ cháy đen trong bụi rậm ở Đồng Nai
Wed, 14 Nov 2018 16:08:10 +0700
Hai ngày sau bãi cỏ ở gần cầu Đồng Nai xảy ra cháy, người dân phát hiện thi thể người phụ nữ.
Cảnh sát bao vây khách sạn ở Sài Gòn bắt nghi can buôn ma tuý
Wed, 14 Nov 2018 15:36:32 +0700
Xác định gã đàn ông người Campuchia giao dịch ma tuý trong khách sạn, nhiều trinh sát bí mật vây ráp, ập vào khống chế.
22 năm tù cho kẻ lang thang giết người ngủ ở công viên
Wed, 14 Nov 2018 15:33:01 +0700
Để lấy 40.000 đồng, Lực đã đoạt mạng của người đàn ông say rượu nằm ngủ ở ghế đá công viên
Gã đàn ông tưởng vợ là quỷ trong cơn ngáo đá
Wed, 14 Nov 2018 13:50:06 +0700
Bị ảo giác sau khi sử dụng ma túy, Tuấn nhìn vợ ngủ kế bên tưởng là chiếc sọ người đang tấn công mình nên lấy dao đâm chết.

Tư vấn pháp luật miễn phí » Tư vấn luật doanh nghiệp » Tư vấn luật thuế » Tư vấn luật lao động » Tư vấn luật sở hữu trí tuệ » Tư vấn luật hôn nhân gia đình » Tư vấn luật hình sự » Tư vấn luật đầu tư » Tư vấn luật đất đai » Tư vấn luật hành chính » Thay đổi đăng ký kinh doanh » Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp » Quản trị nội bộ doanh nghiệp » Chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp » Tạm dừng kinh doanh, giải thể, pháp sản doanh nghiệp » Cấp giấy chứng nhận đầu tư » Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư » Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện » Lập dự án đầu tư » Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà » Chuyển nhượng, mua bán nhà đất » Tranh chấp nhà đất » Giấy phép lao động (Work permit) » Hợp đồng lao động » Tranh chấp lao động » Đăng ký kết hôn » Kết hôn với người nước ngoài » Thủ tục ly hôn » Di chúc, di sản thừa kế » Thuế thu nhập » Thuế VAT » Thuế xuất nhập khẩu » Thuế tiệu thụ đặc biệt » Tổ chức hành nghề Luật sư tại Thành phố Hồ Chí Minh » Tổ chức hành nghề Luật sư nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh » Góc nhìn của Luật sư » Biểu mẫu trong lĩnh vực pháp luật » Video tư vấn pháp luật » Thắc mắc về luật nghĩa vụ quân sự? » Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành » Văn bản pháp luật » Gửi yêu cầu tư vấn luật