Home  22 Tháng Năm 2019 ..:: Hỏi - Đáp » Lĩnh vực thuế ::.. Login
 Xem chi tiết
giao dịch dân sự vô hiệu hay không?
 

 Tôi có chuyển nhượng đất của chị tôi, nay muốn khởi kiện để giải quyết việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với chị họ tôi, nhưng vì việc mua bán trước đây không có công chứng. Vậy xin hỏi, hợp đồng chuyển nhượng nói trên có bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu hay không? Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là gì?

Trả lời có tính chất tham khảo
 

 Chào bạn.

Theo quy định tại Điều 121, Bộ luật dân sự  đã quy định như sau:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên”.

Giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi không có một trong các điều kiện có hiệu lực được quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Điều 122 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”.

 

Như vậy, giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi giao dịch đó không đáp ứng được các điều kiện và hình thức nêu trên.

Theo như bạn nêu, thì hợp đồng mua bán đất giữa bạn và chị họ không được công chứng nên chưa đủ điều kiện để hợp đồng có hiệu lực.

Khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, nếu chưa tuân thủ đúng về hình thức của hợp đồng thì căn cứ vào:

 Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu

 

Tòa án sẽ buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng hợp đồng) trong một thời hạn nhất định (thường là 30 ngày); nếu quá thời hạn mà không thực hiện thì hợp đồng (giao dịch) đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức quy định tại Điều 134  Bộ luật Dân sự 2005.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137  Bộ luật Dân sự 2005.

Theo đó, giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

 

 

 Luật gia ĐINH TRỌNG QUYẾN

*

Hỏi - Đáp cùng lĩnh vực
Điều kiện thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Có bắt buộc phải đăng ký nộp thuế điện tử để nộp tiền thuế rồi mới được giải thể?
Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà?
Cách tính thuế khi chuyển nhượng đất ở.
Hợp đồng có bắt buộc phải soạn (viết) bằng tiếng Việt?
Tài sản được chia có phải đóng thuế thu nhập?
Thuế thu nhập cá nhân thế nào là hợp lý?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển đất vườn sang đất ở
Thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản?
Thuế thu nhập phải nộp khi bán căn hộ tái định cư?
Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Tiền mang khi xuất nhập cảnh tăng từ 3.000 lên 7.000 USD
Thuế trước bạ tối đa là 500 triệu đồng
Thuế đối với hộ buôn bán nhỏ
Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN đối với thu nhập chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai
Thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng vốn góp
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chủ sở hữu
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?
Thuế và Phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Làm gì để được cấp sổ BHXH?
Thủ tục nhận BHXH một lần?
Lương thử việc có phải đóng thuế TNCN không?
Cần giấy tờ gì để chứng minh cha mẹ là người phụ thuộc?
Hộ kinh doanh cá thể đóng thuế nào?
Đầu tư chứng khoán nhỏ lẻ có đóng thuế TNCN?
Một số giải đáp thắc mắc về thuế TNCN
Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà
Không còn mức khởi điểm chịu thuế
Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?
Chậm nộp tiền sử dụng đất, thuế đất bị phạt thế nào?
Page 1 of 1First   Previous   [1]  Next   Last   
*

Tin tức pháp luật

Gã thanh niên miền Tây mang súng bắn vào nhà dân
Wed, 22 May 2019 00:09:05 +0700
Bực tức một phụ nữ cùng phường thiếu nợ mẹ mình chậm trả, Nam ở Vĩnh Long mang súng bắn vào nhà bà ta để dằn mặt.
Nam quản lý spa lập đường dây bán dâm cho khách nước ngoài
Wed, 22 May 2019 00:03:00 +0700
Khách đến spa trong khu phố Tây Nha Trang có nhu cầu "vui vẻ" Luân Em điều nữ tiếp viên đến phục vụ với giá một triệu đồng.
Tài xế taxi trộm 200 triệu đồng khi đưa con đi học
Wed, 22 May 2019 00:00:08 +0700
Người phụ nữ ở Long An để tiền, USD trong cốp xe, sau khi đưa con vào lớp học trở ra thì phát hiện bị mất trộm.
Nghi phạm Mỹ gây 12 vụ chèn gối gây ngạt thở người cao tuổi
Wed, 22 May 2019 00:00:00 +0700
Từ hộp nữ trang của nạn nhân gốc Việt Lu Thi Harris, cảnh sát Mỹ truy ra nghi phạm gây hàng loạt vụ giết người ở Texas.
Hơn 30 người bị lừa khi 'chạy việc' ở Quảng Bình
Tue, 21 May 2019 22:27:54 +0700
Ông Tuyển nhận 7,5 tỷ đồng của hơn 30 người song không thể thực hiện được các cam kết.
Nạn nhân bị đổ bêtông nghi nhảy lầu trốn trước khi chết
Tue, 21 May 2019 20:38:29 +0700
Nữ nghi can chính trong vụ án khai, ông Linh không chịu đựng nổi khóa "tu luyện nhịn ăn uống" nên đã nhảy lầu bỏ trốn và sau đó tử vong.
Bé gái 11 tuổi bị đâm gục khi ở nhà một mình
Tue, 21 May 2019 18:23:53 +0700
Hiếu từng bị kết án tù vì hành hung mẹ bé Ly, nay lại tiếp tục đâm bé 6 nhát vào vùng đầu.
Chó nghiệp vụ thi phát hiện ma túy, thuốc nổ
Tue, 21 May 2019 18:15:49 +0700
Ma túy được giấu sâu tại hai trong 10 chiếc valy, tuy nhiên chó nghiệp vụ chỉ mất vài giây là nhận ra.
Nữ cảnh sát Mỹ chi 7.000 USD thuê sát thủ ám hại chồng
Tue, 21 May 2019 16:27:59 +0700
Trong khi giải quyết ly hôn, Valerie Cincinelli có thái độ hòa nhã trong khi thực tế đang có âm mưu thâm độc.
Người đàn ông đâm gục nữ tài xế taxi bị khởi tố
Tue, 21 May 2019 16:27:43 +0700
Do mâu thuẫn, trên taxi Long cầm dao đâm người cầm lái và tự gây thương tích cho mình.
Cựu tổng giám đốc chứng khoán Trường Sơn kêu oan
Tue, 21 May 2019 15:38:08 +0700
Hồ Hoài Nam bị cáo buộc lập khống hồ sơ vay ngân hàng, cùng cấp dưới chiếm đoạt 43,6 tỷ đồng.
Kẻ tham gia giật túi xách được giảm án dù không kháng cáo
Tue, 21 May 2019 14:58:31 +0700
Tòa phúc thẩm chấp thuận giảm án một năm tù cho hai bị cáo, dù chỉ có một người kháng cáo.
Hai thanh niên đốt xe cảnh sát ở Bình Thuận lĩnh án
Tue, 21 May 2019 14:39:30 +0700
Trong vụ gây rối gần một năm trước, Tấn và Thanh xông vào trụ sở PCCC Phan Rí ném bom xăng đốt 6 ôtô, thiệt hại gần 4,6 tỷ đồng .
Nhiều cựu quan chức trong 8 đại án sẽ bị xét xử năm 2019
Tue, 21 May 2019 14:36:10 +0700
Ban chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng yêu cầu tập trung điều tra, xét xử 8 đại án gây hậu quả nghiêm trọng.
Nhóm du khách Mỹ bị taxi tông trọng thương ở Sài Gòn
Tue, 21 May 2019 14:28:03 +0700
Băng qua đường ở quận 1 đúng luật, song nhóm du khách bị Toàn tông thẳng taxi vào người, đa chấn thương.
Gã đàn ông miền Tây đánh con trai 9 tuổi thương tật 14%
Tue, 21 May 2019 12:48:29 +0700
Ôn bài cho con trai chuẩn bị thi học kỳ hai, phụ huynh ở Hậu Giang đã dùng tay và roi đánh bé nhiều giờ liền, đến ngất xỉu.
Kẻ giang hồ rình trước ngân hàng, giật túi của người rút tiền
Tue, 21 May 2019 11:35:51 +0700
Cầm túi tiền 400 triệu đồng ra khỏi ngân hàng, đang mở cửa ôtô, người phụ nữ bỗng bị hai thanh niên áp sát.
Nữ tài xế BMW gây tai nạn ở Sài Gòn bị truy tố đến 10 năm tù
Tue, 21 May 2019 10:51:49 +0700
Lái xe khi say rượu gây tai nạn khiến một người chết và nhiều người bị thương, bà Nga được tại ngoại, cấm xuất cảnh.
Tài xế đi tù vì cưới cô dâu 15 tuổi
Tue, 21 May 2019 10:35:06 +0700
Do mâu thuẫn khi sống chung, Phương tố cáo có quan hệ tình dục với Tuấn, làm cô dâu khi chưa tròn 16 tuổi.
Cô gái Mỹ lừa cảnh sát để bạn trai thoát khỏi trại giam
Tue, 21 May 2019 09:51:47 +0700
Bằng một cuộc gọi mạo danh và email gửi công văn giả, cô gái đã khiến cán bộ trại giam trả tự do cho bạn trai của mình.

Tư vấn pháp luật miễn phí » Tư vấn luật doanh nghiệp » Tư vấn luật thuế » Tư vấn luật lao động » Tư vấn luật sở hữu trí tuệ » Tư vấn luật hôn nhân gia đình » Tư vấn luật hình sự » Tư vấn luật đầu tư » Tư vấn luật đất đai » Tư vấn luật hành chính » Thay đổi đăng ký kinh doanh » Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp » Quản trị nội bộ doanh nghiệp » Chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp » Tạm dừng kinh doanh, giải thể, pháp sản doanh nghiệp » Cấp giấy chứng nhận đầu tư » Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư » Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện » Lập dự án đầu tư » Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà » Chuyển nhượng, mua bán nhà đất » Tranh chấp nhà đất » Giấy phép lao động (Work permit) » Hợp đồng lao động » Tranh chấp lao động » Đăng ký kết hôn » Kết hôn với người nước ngoài » Thủ tục ly hôn » Di chúc, di sản thừa kế » Thuế thu nhập » Thuế VAT » Thuế xuất nhập khẩu » Thuế tiệu thụ đặc biệt » Tổ chức hành nghề Luật sư tại Thành phố Hồ Chí Minh » Tổ chức hành nghề Luật sư nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh » Góc nhìn của Luật sư » Biểu mẫu trong lĩnh vực pháp luật » Video tư vấn pháp luật » Thắc mắc về luật nghĩa vụ quân sự? » Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành » Văn bản pháp luật » Gửi yêu cầu tư vấn luật