Home  20 Tháng Ba 2019 ..:: Hỏi - Đáp » Lĩnh vực thuế ::.. Login
 Xem chi tiết
giao dịch dân sự vô hiệu hay không?
 

 Tôi có chuyển nhượng đất của chị tôi, nay muốn khởi kiện để giải quyết việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với chị họ tôi, nhưng vì việc mua bán trước đây không có công chứng. Vậy xin hỏi, hợp đồng chuyển nhượng nói trên có bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu hay không? Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là gì?

Trả lời có tính chất tham khảo
 

 Chào bạn.

Theo quy định tại Điều 121, Bộ luật dân sự  đã quy định như sau:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên”.

Giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi không có một trong các điều kiện có hiệu lực được quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Điều 122 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”.

 

Như vậy, giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi giao dịch đó không đáp ứng được các điều kiện và hình thức nêu trên.

Theo như bạn nêu, thì hợp đồng mua bán đất giữa bạn và chị họ không được công chứng nên chưa đủ điều kiện để hợp đồng có hiệu lực.

Khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, nếu chưa tuân thủ đúng về hình thức của hợp đồng thì căn cứ vào:

 Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu

 

Tòa án sẽ buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng hợp đồng) trong một thời hạn nhất định (thường là 30 ngày); nếu quá thời hạn mà không thực hiện thì hợp đồng (giao dịch) đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức quy định tại Điều 134  Bộ luật Dân sự 2005.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137  Bộ luật Dân sự 2005.

Theo đó, giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

 

 

 Luật gia ĐINH TRỌNG QUYẾN

*

Hỏi - Đáp cùng lĩnh vực
Điều kiện thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Có bắt buộc phải đăng ký nộp thuế điện tử để nộp tiền thuế rồi mới được giải thể?
Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà?
Cách tính thuế khi chuyển nhượng đất ở.
Hợp đồng có bắt buộc phải soạn (viết) bằng tiếng Việt?
Tài sản được chia có phải đóng thuế thu nhập?
Thuế thu nhập cá nhân thế nào là hợp lý?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển đất vườn sang đất ở
Thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản?
Thuế thu nhập phải nộp khi bán căn hộ tái định cư?
Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Tiền mang khi xuất nhập cảnh tăng từ 3.000 lên 7.000 USD
Thuế trước bạ tối đa là 500 triệu đồng
Thuế đối với hộ buôn bán nhỏ
Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN đối với thu nhập chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai
Thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng vốn góp
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chủ sở hữu
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?
Thuế và Phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Làm gì để được cấp sổ BHXH?
Thủ tục nhận BHXH một lần?
Lương thử việc có phải đóng thuế TNCN không?
Cần giấy tờ gì để chứng minh cha mẹ là người phụ thuộc?
Hộ kinh doanh cá thể đóng thuế nào?
Đầu tư chứng khoán nhỏ lẻ có đóng thuế TNCN?
Một số giải đáp thắc mắc về thuế TNCN
Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà
Không còn mức khởi điểm chịu thuế
Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?
Chậm nộp tiền sử dụng đất, thuế đất bị phạt thế nào?
Page 1 of 1First   Previous   [1]  Next   Last   
*

Tin tức pháp luật

Kẻ nhiễm HIV nhiều lần phá cửa sổ để đột nhập nhà dân
Wed, 20 Mar 2019 15:01:20 +0700
Nhiều gia đình ở thành phố Vinh bị kẻ gian lọt vào nhà lấy trộm máy tính, ví tiền trong đêm.
Người đàn ông bị phạt tù vì kích động bạo loạn
Wed, 20 Mar 2019 14:36:42 +0700
Lê Minh Thể ở Cần Thơ bị cáo buộc đã đăng 7 video trên Facebook với nội dung xuyên tạc Đảng, Nhà nước; xúi giục người dân lật đổ chính quyền.
Thầy giáo bị khởi tố vì ném thanh sắt khiến hàng xóm gãy răng
Wed, 20 Mar 2019 14:17:46 +0700
Cãi nhau với hàng xóm về đường ống nước thải gây ô nhiễm, Tình cầm thanh sắt dài 60 cm ném vào đối phương.
Cựu CSGT 'gọi đàn em đánh người vi phạm' ở Sài Gòn hầu tòa
Wed, 20 Mar 2019 12:31:45 +0700
Như được xác định có vai trò chủ mưu, nhờ "bạn xã hội" đến đánh ông Chín gây tử vong, nhưng cựu thượng úy kêu oan.
Ông ve chai được thi hành bản án chia đôi tờ vé số độc đắc
Wed, 20 Mar 2019 12:11:31 +0700
Gần 2 tháng sau khi tòa phúc thẩm tuyên án vụ tranh chấp tờ vé số độc đắc, ông Lê Văn Dữ ở Cà Mau được nhận gần 900 triệu đồng.
Tài xế taxi và người dân Bình Dương tóm gọn tên cướp
Wed, 20 Mar 2019 11:48:10 +0700
Bị dí dao vào cổ khi nằm ngủ trong taxi đợi khách, nam tài xế chống trả và cùng người dân bắt được tên cướp.
Tuần Châu Hà Nội được công nhận quyền sở hữu vở diễn 'Ngày xưa'
Wed, 20 Mar 2019 11:24:38 +0700
TAND Hà Nội xác định đạo diễn Việt Tú có quyền tác giả, song quyền sở hữu thuộc về nhà đầu tư Tuần Châu Hà Nội.
Lỗ hổng trong quy trình mua súng hợp pháp ở Mỹ
Wed, 20 Mar 2019 10:25:17 +0700
Luật pháp liên bang của Mỹ không yêu cầu người bán cá nhân phải kiểm tra lý lịch của người mua trước khi giao dịch.
Tài xế chạy ngược chiều cao tốc Long Thành bị tước bằng lái 5 tháng
Wed, 20 Mar 2019 10:05:41 +0700
Ngoài mức xử phạt 7,5 triệu đồng, tài xế Hận bị tước bằng lái 5 tháng do lái xe ben ngược chiều trên cao tốc.
Nhóm giang hồ nhận chém thuê với giá 10 triệu đồng
Wed, 20 Mar 2019 10:03:26 +0700
Mâu thuẫn trong chuyện làm ăn, người đàn ông ở Bình Dương thuê 5 tên giang hồ chém gục đối thủ.
Ba thanh niên ở miền Tây khống chế bà lão, cướp tài sản
Wed, 20 Mar 2019 06:38:05 +0700
Biết bà hàng xóm gần 70 tuổi sống cùng mẹ già, ba thanh niên ở Kiên Giang rủ nhau đột nhập vào nhà trộm tài sản.    
Việt Nam - Nhật Bản bàn chuyển giao người phạm tội
Wed, 20 Mar 2019 10:25:06 +0700
Vòng đàm phán thứ hai của hiệp định chuyển giao người bị kết án tù đã diễn ra tại Hà Nội.
Đôi nam nữ gây ra hàng loạt vụ cướp
Tue, 19 Mar 2019 22:42:39 +0700
Dùng chiếc xe máy trộm được, đôi nam nữ chạy trên nhiều tuyến đường ở thành phố Huế để cướp giật tài sản.
Sàm sỡ phụ nữ ở thang máy sẽ bị phạt tù, đánh roi ở Singapore
Tue, 19 Mar 2019 19:58:00 +0700
Người đàn ông nếu dùng vũ lực để ôm, hôn, đụng chạm vào phụ nữ có thể bị kết tội "xâm hại phẩm giá".
Ba nữ tiếp viên karaoke rủ nhau bán thân với giá một triệu đồng
Tue, 19 Mar 2019 19:43:03 +0700
Cô gái 24 tuổi đăng quảng cáo bán dâm trên mạng và rủ bạn cùng tham gia khi có nhiều khách "đặt hàng".
Khởi tố vụ án sập công trình 6 người chết ở Vĩnh Long
Tue, 19 Mar 2019 19:08:27 +0700
Cơ quan chức năng xác định có sai phạm trong thi công nhà xưởng công ty may mặc dẫn đến bức tường 300 m2 sập.
Luật sư: Phạt 200.000 đồng với người sàm sỡ phụ nữ là 'quá nhẹ'
Tue, 19 Mar 2019 19:03:51 +0700
Nhiều luật sư cho rằng nhà chức trách nên tăng mức phạt gấp nhiều lần mới đủ răn đe người vi phạm.
Cựu giám đốc Sở Tài chính Đà Nẵng bị khởi tố do liên quan Vũ 'Nhôm'
Tue, 19 Mar 2019 18:46:02 +0700
Bộ Công an trong chiều 19/3 đã khám nhà hai cựu lãnh đạo Sở Tài chính sau khi khởi tố với cáo buộc gây thất thoát tài sản nhà nước.
Nợ tiền cờ bạc, nữ giáo viên lừa 24 người muốn 'chạy' biên chế
Tue, 19 Mar 2019 17:40:51 +0700
Tin Hiền có khả năng xin việc trong ngành giáo dục, có người đã đưa 400 triệu đồng nhờ lo lót.
Người tung tin nhà trường cố tình dùng thịt lợn nhiễm sán bị triệu tập
Tue, 19 Mar 2019 16:26:49 +0700
Công an Bắc Ninh cho rằng có người đã đăng tin sai sự thật về việc trường mầm non dùng thịt nhiễm sán lợn.

Tư vấn pháp luật miễn phí » Tư vấn luật doanh nghiệp » Tư vấn luật thuế » Tư vấn luật lao động » Tư vấn luật sở hữu trí tuệ » Tư vấn luật hôn nhân gia đình » Tư vấn luật hình sự » Tư vấn luật đầu tư » Tư vấn luật đất đai » Tư vấn luật hành chính » Thay đổi đăng ký kinh doanh » Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp » Quản trị nội bộ doanh nghiệp » Chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp » Tạm dừng kinh doanh, giải thể, pháp sản doanh nghiệp » Cấp giấy chứng nhận đầu tư » Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư » Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện » Lập dự án đầu tư » Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà » Chuyển nhượng, mua bán nhà đất » Tranh chấp nhà đất » Giấy phép lao động (Work permit) » Hợp đồng lao động » Tranh chấp lao động » Đăng ký kết hôn » Kết hôn với người nước ngoài » Thủ tục ly hôn » Di chúc, di sản thừa kế » Thuế thu nhập » Thuế VAT » Thuế xuất nhập khẩu » Thuế tiệu thụ đặc biệt » Tổ chức hành nghề Luật sư tại Thành phố Hồ Chí Minh » Tổ chức hành nghề Luật sư nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh » Góc nhìn của Luật sư » Biểu mẫu trong lĩnh vực pháp luật » Video tư vấn pháp luật » Thắc mắc về luật nghĩa vụ quân sự? » Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành » Văn bản pháp luật » Gửi yêu cầu tư vấn luật