Home  20 Tháng Giêng 2019 ..:: Hỏi - Đáp » Lĩnh vực thuế ::.. Login
 Xem chi tiết
giao dịch dân sự vô hiệu hay không?
 

 Tôi có chuyển nhượng đất của chị tôi, nay muốn khởi kiện để giải quyết việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với chị họ tôi, nhưng vì việc mua bán trước đây không có công chứng. Vậy xin hỏi, hợp đồng chuyển nhượng nói trên có bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu hay không? Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là gì?

Trả lời có tính chất tham khảo
 

 Chào bạn.

Theo quy định tại Điều 121, Bộ luật dân sự  đã quy định như sau:

“Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên”.

Giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi không có một trong các điều kiện có hiệu lực được quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Điều 122 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định”.

 

Như vậy, giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi giao dịch đó không đáp ứng được các điều kiện và hình thức nêu trên.

Theo như bạn nêu, thì hợp đồng mua bán đất giữa bạn và chị họ không được công chứng nên chưa đủ điều kiện để hợp đồng có hiệu lực.

Khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thì tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của hợp đồng, nếu chưa tuân thủ đúng về hình thức của hợp đồng thì căn cứ vào:

 Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu

 

Tòa án sẽ buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng hợp đồng) trong một thời hạn nhất định (thường là 30 ngày); nếu quá thời hạn mà không thực hiện thì hợp đồng (giao dịch) đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức quy định tại Điều 134  Bộ luật Dân sự 2005.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137  Bộ luật Dân sự 2005.

Theo đó, giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

 

 

 Luật gia ĐINH TRỌNG QUYẾN

*

Hỏi - Đáp cùng lĩnh vực
Điều kiện thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Có bắt buộc phải đăng ký nộp thuế điện tử để nộp tiền thuế rồi mới được giải thể?
Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà?
Cách tính thuế khi chuyển nhượng đất ở.
Hợp đồng có bắt buộc phải soạn (viết) bằng tiếng Việt?
Tài sản được chia có phải đóng thuế thu nhập?
Thuế thu nhập cá nhân thế nào là hợp lý?
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển đất vườn sang đất ở
Thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Thuế thu nhập khi chuyển nhượng bất động sản?
Thuế thu nhập phải nộp khi bán căn hộ tái định cư?
Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
Tiền mang khi xuất nhập cảnh tăng từ 3.000 lên 7.000 USD
Thuế trước bạ tối đa là 500 triệu đồng
Thuế đối với hộ buôn bán nhỏ
Thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế chuyển quyền sử dụng nhà, đất thừa kế
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng bất động sản
Thuế TNCN đối với thu nhập chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai
Thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng vốn góp
Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà chủ sở hữu
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?
Thuế và Phí phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Làm gì để được cấp sổ BHXH?
Thủ tục nhận BHXH một lần?
Lương thử việc có phải đóng thuế TNCN không?
Cần giấy tờ gì để chứng minh cha mẹ là người phụ thuộc?
Hộ kinh doanh cá thể đóng thuế nào?
Đầu tư chứng khoán nhỏ lẻ có đóng thuế TNCN?
Một số giải đáp thắc mắc về thuế TNCN
Tính thuế trên thu nhập từ lương và từ kinh doanh cho thuê nhà
Không còn mức khởi điểm chịu thuế
Cho thuê nhà có phải đóng thuế TNCN?
Chậm nộp tiền sử dụng đất, thuế đất bị phạt thế nào?
Page 1 of 1First   Previous   [1]  Next   Last   
*

Tin tức pháp luật

Ông Đinh La Thăng bị khởi tố thêm tội
Sun, 20 Jan 2019 14:52:15 +0700
Cơ quan điều tra cáo buộc ông Thăng “vi phạm quy định về đầu tư công trình xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng" ở dự án Ethanol Phú Thọ.
Chứng cứ 'đầu độc, giết người' được luật sư cung cấp cho toà Hoà Bình
Sun, 20 Jan 2019 14:50:09 +0700
Trong ba tiếng, luật sư Phạm Quang Hưng đã giao chứng cứ bí mật dưới sự chứng kiến của cán bộ toà án và viện kiểm sát.
Kẻ chuyên ăn cắp vali tại sân bay bị bắt khi chuẩn bị đến Việt Nam
Sun, 20 Jan 2019 10:10:13 +0700
Nghi phạm quốc tịch Bỉ đã 27 lần ăn trộm vali của hành khách tại nhiều sân bay trên thế giới.
Người làm công nộp thêm 200 lượng vàng tây ăn trộm của nhà chủ
Sun, 20 Jan 2019 08:35:55 +0700
Công an xác định Tuấn không chỉ ăn trộm 230 lượng vàng tây mà hiện số lượng đã lên tới 430 lượng.
Người đàn ông phát bệnh tâm thần sau khi đâm bạn
Sun, 20 Jan 2019 00:00:00 +0700
Suốt phiên tòa phúc thẩm, Thắng lúc khóc to như trẻ nhỏ, khi lại chửi bới, quỳ xuống cầu xin…
Cảnh sát đột kích ‘bữa tiệc’ sinh nhật bằng ma túy
Sun, 20 Jan 2019 16:15:35 +0700
Mua 10 viên ma túy với giá 7 triệu đồng để sử dụng trong tiệc sinh nhật, Khương và nhóm bạn bị cảnh sát bắt giữ.
Cảnh sát bắt kẻ trộm hơn 1.200 kíp nổ
Sun, 20 Jan 2019 16:13:25 +0700
Đột nhập vào kho mìn của một công ty than ở Quảng Ninh để trộm kíp nổ, Thông mang đi cất giấu ở nghĩa trang và nơi ở.
Tài xế xe bán tải chở động vật hoang dã đâm ôtô cảnh sát để tẩu thoát
Sun, 20 Jan 2019 12:52:04 +0700
Bị chặn đầu, bốn người ngồi trong xe bán tải đóng chặt cửa buộc nhà chức trách phải đập vỡ cửa kính để khống chế.
Loạn đả từ việc uống giao lưu với bàn nhậu bên cạnh
Sun, 20 Jan 2019 00:20:04 +0700
Nhóm thanh niên cầm dao lao ra đường tìm người thanh niên vừa rời quán nhậu để chém trả thù.
Luật sư: Có bằng chứng 'đầu độc, giết người' ở vụ án Hoàng Công Lương
Sat, 19 Jan 2019 15:25:35 +0700
Toà án Hoà Bình dừng phiên xét xử chiều 19/1 để nhận chứng cứ bí mật do luật sư Phạm Quang Hưng cung cấp.
Ông lão không có bằng lái xe máy, gây tai nạn chết người
Sat, 19 Jan 2019 15:24:04 +0700
Dù được gia đình nạn nhân xin giảm nhẹ hình phạt,  ông Toàn vẫn bị phạt 2 năm 3 tháng tù vì chưa có bằng lái xe máy.
Trả thù giúp bạn, gã thanh niên sát hại nhầm người
Sat, 19 Jan 2019 12:49:59 +0700
Bị giành chỗ ngồi gần "người đẹp" khi nhậu trên vỉa hè ở Cần Thơ, Sáng gọi Bảo đến trả thù nhưng đâm nhầm người khác.
Dán kính ôtô quá tối màu, tài xế Mỹ sẽ bị phạt
Sat, 19 Jan 2019 12:43:29 +0700
Bang New York quy định kính ôtô phải cho hơn 70% ánh sáng đi qua, không được phủ kim loại hoặc tráng gương.
Hai cán bộ quản lý thị trường bị bắt khi vòi tiền dân
Sat, 19 Jan 2019 12:38:34 +0700
Chiều 18/1, Công an Thanh Chương, Nghệ An khởi tố, bắt Võ Thành Vinh, Trương Văn Cường về tội Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản. 
Nhiều điểm ăn chơi ở Sài Gòn hỗn loạn khi cảnh sát đột kích
Sat, 19 Jan 2019 10:32:05 +0700
Hàng trăm người quay cuồng trong Club 162, vũ trường Đông Kinh... nháo nhào khi thấy cảnh sát; nhiều thanh niên xăm trổ sử dụng ma tuý.
Cô gái bán dâm mất mạng oan vì âm mưu của khách hàng
Sat, 19 Jan 2019 10:28:25 +0700
Nợ nần nhiều, một quân nhân Trung Quốc mượn nhà của cô gái bán dâm để gây án, cướp tài sản.
Sếp dầu khí nghi tư lợi khi gửi hàng chục nghìn tỷ vào Oceanbank
Sat, 19 Jan 2019 09:43:44 +0700
Bốn lãnh đạo Công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn nhận tiền "chăm sóc" riêng của Oceanbank trong nhiều năm.
Chụp lén khiếm nhã với phụ nữ sẽ bị phạt tù ở Anh
Sat, 19 Jan 2019 00:00:00 +0700
Thượng viện Anh vừa thông qua luật cấm chụp lén dưới váy phụ nữ, ai vi phạm sẽ bị phạt tù tới hai năm.
Khách sạn Mỹ bị kiện vì ép nhân viên rửa bát đi làm chủ nhật
Sat, 19 Jan 2019 00:00:00 +0700
Người quản lý biết rõ nữ nhân viên không thể đi làm được vào chủ nhật nhưng vẫn gây sức ép để rồi sa thải.
Người buôn lậu pháo bị phạt 10 năm tù
Sat, 19 Jan 2019 10:30:05 +0700
Ngày 18/1, hành vi giấu pháo trong các bao tải rau quả trên xe container của tài xế Huỳnh Minh Toàn bị TAND Vinh xét xử.

Tư vấn pháp luật miễn phí » Tư vấn luật doanh nghiệp » Tư vấn luật thuế » Tư vấn luật lao động » Tư vấn luật sở hữu trí tuệ » Tư vấn luật hôn nhân gia đình » Tư vấn luật hình sự » Tư vấn luật đầu tư » Tư vấn luật đất đai » Tư vấn luật hành chính » Thay đổi đăng ký kinh doanh » Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp » Quản trị nội bộ doanh nghiệp » Chia, tách, sáp nhập, hợp nhất doanh nghiệp » Tạm dừng kinh doanh, giải thể, pháp sản doanh nghiệp » Cấp giấy chứng nhận đầu tư » Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư » Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện » Lập dự án đầu tư » Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà » Chuyển nhượng, mua bán nhà đất » Tranh chấp nhà đất » Giấy phép lao động (Work permit) » Hợp đồng lao động » Tranh chấp lao động » Đăng ký kết hôn » Kết hôn với người nước ngoài » Thủ tục ly hôn » Di chúc, di sản thừa kế » Thuế thu nhập » Thuế VAT » Thuế xuất nhập khẩu » Thuế tiệu thụ đặc biệt » Tổ chức hành nghề Luật sư tại Thành phố Hồ Chí Minh » Tổ chức hành nghề Luật sư nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh » Góc nhìn của Luật sư » Biểu mẫu trong lĩnh vực pháp luật » Video tư vấn pháp luật » Thắc mắc về luật nghĩa vụ quân sự? » Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành » Văn bản pháp luật » Gửi yêu cầu tư vấn luật